Готова практически в любой день.  Кроме 12 декабря..

Согласна с Вами. У УК всегда очень высокая норма прибыльности. Но какое Ваше видение об управлении домом?
Как раньше - не работало, как сейчас - не работает, даже документы не смогли получить/восстановить.

Для меня ТСЖ - лучший способ управления домом с точки зрения цена-качество. Но это непросто. Требуются добросовестные люди, у кого есть экспертиза, желание и возможность решать проблемы дома. У кого из нас есть необходимые знания и опыт, чтобы ТСЖ заработало?

Поэтому я думаю, что нужно рассматривать различные варианты: УК + совет дома, ТСЖ, ТСЖ + УК, но точно не оставлять так как есть сейчас

Татьяна, откуда информация про 97 рублей? Alex в чате писал про другие цифры, насколько я помню (60 или 70 рублей)

И да, сейчас мы платим гораздо меньше. Но мы же хотим охрану, консьержа, домофон, хотим постоянную чистоту в холле, присутствие инженера на объекте. Не говоря уже о косметическом ремонте, и т.п.
За это все тоже нужно платить.
А пока мы даже лампочки сами меняем

Так что УК Декра / другие УК / ТСЖ - это хоть какой-то шанс что-то изменить. А с текущим положением вещей мы никуда не двинемся.

Татьяна, не могу полностью с согласиться с Вашей позицией.

1) К сожалению, наша проблема не только лифты. И за последние несколько дней я пришла к выводу, что это даже не самая большая наша проблема

2) От целевых платежей нам все равно не уйти, и действительно единственный способ о них договориться – общее собрание. Думаю, что собираемость платежей (особенно не очень больших) через платежку будет лучше, чем добровольные взносы по сообщением из чата. Тем более у нас уже так много реальных собственников. Застройщик сейчас продает не более 5 квартир в доме. То есть остальные 140 – люди, которые должны быть потенциально заинтересованы в комфорте проживания, а также увеличения стоимости и ликвидности жилья)
Да и проблема собираемости - это проблема возникнет в любом случае - она есть и сейчас. И заинтересованные управленцы должны с этим бороться. А сейчас нам даже платежки не приходят. Или придут после ваших огромных усилий. А какие-то целевые платежи так и не были организованы. Только то, что мы сами сами собираем в чате.

Получается подход "ничего не платить - ничего не получать". Но меня, например, он не устраивает. Я хочу жить в НОРМАЛЬНОМ доме.

Кстати вопрос. Если 3,3 млн выделят. Это их выделят именно жилищнику или дому? Можем ли мы рассчитывать на эти деньги без него?

3) Переход к новой управляющей компании – это не вопрос, который можно решить «немедленно»

Необходимо провести конкурс, УК должны изучить наш дом, составить смету, мы должны по всем правилам провести собрание с заблаговременным уведомлением.
Это и тянет месяца на 3-4 минимум

То есть еще до перехода к новой форме управления домом мы сможем сделать вывод о правдивости обещаний Жилищника.
Думаю никто не будет против, если какие-то затраты будут профинансированы городом. Вопрос, сколько ждать.. Если год ушел на то, чтобы направить уборщицу в наш дом….

4) По поводу размера целевых платежей. Нам же не обязательно скидываться на всё единовременно. Возможны кредиты, возможны постепенные улучшения. Уверена, что мы все – жители дома бизнес-класса в престижной районе города – способны выделять по 5 тыс в месяц на преображение нашего дома

5) По поводу стоимости обслуживания я уже высказывала своё мнение. Да 40 рублей выше, да тоже не включает консьержа и охрану. Но зато нам обещают круглосуточного электрика и сантехника. И опыт показывает, что нам это нужно.
А ЧТО нам предлагает жилищник за 25 руб? Они хоть лампочку заменили в подъезде?

Давайте дождемся окончательного предложения, а потом будем обсуждать, насколько нам подходит такой вариант

Также призываю собственников проработать варианты с другими компаниями и ТСЖ. Пусть у нас будет выбор!

Отредактировано Валерия (18 января, 2017г. 17:14:21)

Также хотелось поделиться с соседями ходом обследования Декрой нашего дома.
На позицию контактного лица было не так много желающих, поэтому я оставила им свои координаты.

Первый раз сотрудники Декры приезжали в понедельник днем – на следующий день после проведения собрания. От них был Алексей, который присутствовал на собрании, Игорь – главный инженер компании, Дмитрий – представитель их подрядчика по пожарной безопасности.

Мы постарались осмотреть все помещения, которые были открыты: посмотрели стояки на этажах и прочие коммуникации; разводку коммуникаций в квартиры, вытяжки,  консьержную, мусорные камеры, паркинг (все 4 этажа), лифты паркинга, венткамеры.

Проблем, конечно, нашли у нас много. Я до этого настолько не изучала наши системы. Но после этой экскурсии мне стало понятно, что лифты  - не главная проблема. Правда.

Нашли следы диверсий:  на -1 этаже оборудование в венткамерах заморожено, полопались трубы, был открыт какой-то люк, поэтому в помещении было холодно.
Но что-то было хорошее. Вентиляция / вытяжка (простите за мой обывательский язык) на -4 этаже, около хранилища нашей детской площадки, новая. Видимо будет работать. По словам декры, если включить эту вытяжку, наш паркинг высохнет за 3 дня!
Также в рабочем состоянии система вывода воды с паркинга. Только гряди много в ней – надо прочистить.

Причем по первому их впечатлению, некоторые агрегаты можно достаточно легко отремонтировать, только надо этим заниматься
Нашли помещения, в которых возможно расположить сантехника. Им также необходим небольшой офис для административной работы. Думаю, что и это сможем найти при желании

Про щербинские лифты говорят, что может быть не всё потеряно, так как самое дорогое – железо, а оно на вид в нормальном состоянии. Но они конечно будут более детально заниматься вопросом.

Они все отфотграфировали название оборудования, сделали фотографии разрушений, ушли думать.

Сегодня приезжали еще раз.
Прошлись еще немного по этажам, опять посмотрели паркинг

За прошедшие 2 дня они успели пообщаться с Жилищником. Главный инженер подтвердил, что с нашим домом на них очень давят, и что вроде как выделили 3 млн на лифт и закупили стекла для дверей наших. Будем надеяться. Отметили, что просили доступ на крышу, но жилищник отказался дать ключи.

Также пообщались с юристом нашим, чтобы найти правильный выход на Евротех. С ними они тоже хотят выстроить отношения.

По-моему, все эти действия показывают заинтересованность и ответственное отношение к работе. Они производят приятное впечатление.

Но я призываю соседей организовать встречи с другими компаниями, чтобы у нас была возможность сравнить.
Кстати хорошо бы, чтобы и жилищник так прошелся по нашим этажам.