По просьбе тех, кто не знаком с ситуацией по созданию и действиям ТСЖ.
Согласно Жилищному Кодексу, ТСЖ создается для управления домом. Наше ТСЖ было создано в 2011 году, до ввода дома в эксплуатацию. ЖК РФ в редакции 2004 г позволял создавать ТСЖ будущим собственникам. Мы предлагали застройщику заключить договор на управление домом между ТСЖ и его компанией Евротех сроком на один год. Тунгуев отказался, сказав, что он будет заключать договора с каждым собственником отдельно сроком на три года. В феврале 2013 г, когда большая часть дольщиков получила свидетельства на собственность, ТСЖ заключило договор на управление домом с ГУП ДЕЗ р-на Аэропорт. В марте ДЕЗ предпринял попытку войти в дом, но Евротех , закрыв ворота дома, представителей Управы, ГУ ИС , Префектуры, ДЕЗа на территорию дома не пустил. Сразу же после этого, Евротех обратился в суд Ингушетии с иском о признании своего договора с застройщиком на управление домом действующим. Случайно мы увидели этот иск на сайте арбитражного суда и вступили в дело третьим лицом. Мы прислали в суд документы о создании ТСЖ и договор ТСЖ - ДЕЗ. Суд признал договор Евротех - застройщик прекращенным. Поскольку никого в дом с ремонтами не пускали без заключения договора с Евротехом, а ДЕЗ Аэропорта уже заходить не хотел, ТСЖ заключило договор на управление с ДЕЗ Хорошевский. Его тоже в дом не пустили, причем главного инженера ДЕЗа окружили человек 30 и угрожали физической расправой. Больше Хорошевский в дом не приходил. Потом Управа объявила конкурс по выбору ук. На конкурс ДЕЗ не вышел, зато был Евротех и какие то непонятные компании. Я заявила комиссии , что в доме создано ТСЖ и показала письмо УФАС о том что результаты конкурса будут признаны недействительными, если в доме создано ТСЖ. Конкурс отменили.
Хотя ТСЖ было создано для управления, фактически, оно никогда не управляло домом. Человек, который занимался созданием ТСЖ, знал как это делать. Я не знаю. У нас в доме проживает очень мудрый человек ( папа собственницы ), который очень хорошо разбирается в этом вопросе.
Когда застройщик пытался в суде доказать, что наше ТСЖ создано незаконно, я предлагала нашим собственникам отказаться от ТСЖ. Но в этом вопросе меня не поддержали. Юридическое лицо иметь удобно. Можно заказать документы в БТИ, можно легализовать присутствие консьержа в доме. Можно заключить договор еще с кем то , например с охранниками ( как на Кире). Они дали объявление о найме сотрудников из охранных предприятий и им последовало очень много предложений. Наняли несколько человек с оплатой примерно 1300 р в сутки. В месяц это порядка 40 тыс р Правда, если нанимать кого то официально, появится финансовая деятельность. До объявлении о ликвидации, наше ТСЖ обслуживала компания "Михайлов и партнеры", которая находится на Беговой. Они раз в квартал сдавали за нас отчетность ( нулевую). Я им платила за это по 6000р. Если появится какая то деятельность, придется платить больше.
Создание ТСЖ
Сообщений 1 страница 24 из 24
Поделиться121 марта, 2017г. 15:00:14
Поделиться221 марта, 2017г. 15:01:00
Подготовлен предварительный список членов ТСЖ. Предварительный - потому что не все еще передали свои заявления о вступлении в ТСЖ. На данный момент, членам ТСЖ принадлежит 14 160 кв м, что составляет 66% от голосующей площади дома. Список будет размещен на доске объявлений в холле дома.
Еще раз поясню, что хотя ТСЖ создается для управления домом, фактически мы от ТСЖ домом никогда не управляли. Общим собранием собственников помещений выбран способ управления домом - управляющая организация. В качестве УК выбран Жилищник района Аэропорт. Для смены способа управления необходимо проведение общего собрания собственников. Если мы решим когда нибудь перейти на управление домом от ТСЖ, мы проведем общее собрание. Кировоградка управляет от ТСЖ. У них целый штат сотрудников. Наняли управляющего, охранников, уборщиц, дворников, инженеров. Установили тариф за обслуживание 54 р за кв м жилого помещения. За маш места - 1500 р. в месяц независимо от площади маш места. Говорят, что обслуживание паркинга обходится дороже , чем жилого помещения. Приняли решение собрать целевые взносы на определенные работы. Тариф планируют снижать, когда все собственники будут платить за свою собственность. Работают у них сейчас пять лифтов. В основном, справляются. Дом у них не в лучшем состоянии, чем наш. Паспорта на лифты заказали за свой счет, как и некоторую другую документацию Основная проблема у них - неплательщики. Но и эту проблему они решают. Наняли юриста, подают иски по взысканию задолженности. Застройщик долго боролся против их ТСЖ, но они его победили. Правда, помещения на первом этаже ( охраны, колясочная) заняты еще застройщиком. По нашему примеру, они подали иск на Евротех о передаче документации на дом и освобождении помещений. У нас такой иск подавал Жилищник , у них - ТСЖ
Поделиться322 марта, 2017г. 10:47:02
Если мы решим когда нибудь перейти на управление домом от ТСЖ, мы проведем общее собрание.
Поясните пожалуйста тогда задачи ТСЖ, если оно домом не управляет? Раз уже победили застройщика то зачем избыточные бюрократические издержки?
Поделиться422 марта, 2017г. 16:44:34
Поясните пожалуйста тогда задачи ТСЖ, если оно домом не управляет? Раз уже победили застройщика то зачем избыточные бюрократические издержки?
Юридическое лицо иметь удобно. Можно заказать документы в БТИ, можно легализовать присутствие консьержа в доме. Можно заключить договор еще с кем то , например с охранниками ( как на Кире).
Поделиться523 марта, 2017г. 11:44:16
например с охранниками ( как на Кире).
Но охранники от собственников машино-мест уже сидят на въезде и исправно открывают ворота во двор и на паркинг! Кто заключал с ними договор и кто оплачивает их услуги? Как я понимаю всех это устраивает и никто не настаивает на оплате их услуг?
Поделиться623 марта, 2017г. 16:22:38
Речь не идет о нелегалах, которые работают исключительно исходя из своих соображений. Эти товарищи работают, прежде всего, "на себя" и по некоторым данным, даже умудряются покупать себе иномарки. Нам нужны официальные отношения , чтобы местная полиция не имела возможности охранников "доить", чтобы охранники выполняли поставленные перед ними задачи. Чтобы имели постоянное место жительства и , желательно, не у нас на чердаке. Чтобы все было как в любом нормальном доме. Не было бы мойки - могли бы обойтись только пультами от ворот. Но если мы не имеем возможности изменить обстоятельства и закрыть мойку, придется научиться жить с этими обстоятельствами.
Поделиться724 марта, 2017г. 00:26:36
Не было бы мойки - могли бы обойтись только пультами от ворот.
А что мешает мойке своим пультом обслуживать собственных клиентов? И нести ответственность за них. Как я понимаю владелец является собственником и несет ответственность за сохранность общедомового имущества?
Поделиться824 марта, 2017г. 15:20:10
Тогда ворота будут открыты всегда, потому что с хозяином мойки у нас разные цели.
Поделиться925 марта, 2017г. 14:17:27
Тогда ворота будут открыты всегда, потому что с хозяином мойки у нас разные цели.
А может скоординировать цели? Он же собственник нежилого помещения? Значит заинтересованное лицо в сохранности обще домового имущества!
Поделиться1010 апреля, 2017г. 12:49:45
Собрание ТСЖ состоялось посредством очного голосования. Кворум набрали. Сдадим копии документов в Жилинспекцию и налоговую. Начинаем готовить общее собрание собственников. Прошу присылать вопросы, которые необходимо внести в повестку.
Поделиться1110 апреля, 2017г. 13:51:54
Сдадим копии документов в Жилинспекцию и налоговую.
А что нужно от Жилинспекции и налоговой? Какая от них польза? И какая связь между собранием ТСЖ с "набранным кворумом" (кстати Вами было обещано выложить списки членов ТСЖ и не выполнено) и необходимостью созыва общего собрания собственников. Логика действий не просматривается. Может приоткроете завесу таинственности 
))))
Поделиться1210 апреля, 2017г. 21:41:20
А что нужно от Жилинспекции и налоговой?
Закон обязывает. Все документы по выбору правления и председателя сдаются в налоговую и жилинспекцию. Список членов ТСЖ здесь выкладывать не буду. Могу сказать, что " в нашем полку прибыло" и заявления о вступлении в ТСЖ написали еще многие собственники. Тех кто вышел из ТСЖ - не учитывали.
Провели одно собрание , готовим другое. Никакой связи между ними нет. Разные повестки.
Поделиться1311 апреля, 2017г. 10:25:42
нашем полку прибыло" и заявления о вступлении в ТСЖ написали еще многие собственники. Тех кто вышел из ТСЖ - не учитывали.
Так сколько вышло и вошло? Снова тайны мадридского двора и почему нет прозрачности? Обычно скрывают то, что нужно скрыть если не все честно сделано.....
Поделиться1411 апреля, 2017г. 15:09:47
Обычно скрывают то, что нужно скрыть если не все честно сделано.....
Не вижу необходимости кому то что то доказывать. Копии документов сдала сегодня в жилинспекцию на проверку.
Выбыло двое, вошли 38, включая собственников маш мест. Протоколы собрания всем вчера направила на эл почты.
Поделиться1512 апреля, 2017г. 12:22:59
Не вижу необходимости кому то что то доказывать.
Общепринято, что публичное лицо, в данном случае член Правления ТСЖ, должно отчитываться по своей деятельности и странно , что вы этого не знаете учитывая вашу реакцию....
Поделиться1612 апреля, 2017г. 13:43:51
Общепринято, что публичное лицо, в данном случае член Правления ТСЖ, должно отчитываться по своей деятельности и странно , что вы этого не знаете учитывая вашу реакцию....
Договорились. Вы объясняете в каких целях собираетесь использовать реестр членов ТСЖ, который так настойчиво хотите увидеть, называете номер своей квартиры, а я зайду и покажу все документы по собранию.
Поделиться1712 апреля, 2017г. 19:28:46
зайду и покажу все документы по собранию.
А существующий порядок информирования, установленный Жилищным Кодексом чем вас не устраивает? Неужели боитесь, что Аслан прочитает?
Поделиться1812 апреля, 2017г. 19:58:39
Протоколы собрания всем вчера направила на эл почты.
Интересно узнать: а кто такие ВСЕ? Потрудитесь пояснить критерий рассылки протокола по электронной почте. Надеюсь - это не члены "масонской ложи", учитывая что в доме 134 квартиры, 245 машино-мест и "куча" нежилых помещений. А в базе рассылки 129 адресатов?
Поделиться1912 апреля, 2017г. 20:05:10
Выбыло двое, вошли 38
И где же в фойе разместились 80 человек при реально 27 присутствующих. Может поэтому такая таинственность в информировании по поводу кворума проведенного мероприятия под вывеской "собрание членов ТСЖ"?
Поделиться2013 апреля, 2017г. 08:37:04
боитесь, что Аслан прочитает?
Боитесь назвать себя и встретиться со мной ?
Еще раз - готова показать все документы по собранию.
Считаете, что Ваши права нарушены - обращайтесь в суд
Поделиться2114 апреля, 2017г. 09:59:45
Еще раз - готова показать все документы по собранию.
Так и показывайте, в этом никакого подвига нет. Сотни сайтов в сфере ЖКХ ( Управляющие компании и ТСЖ) по всей Москве выкладывают все материалы собраний и это норма. А вот сокрытие вызывает подозрения в фальсификации. Встречаться с не симпатичной женщиной не имею никакого желания, вокруг много молодых, красивых и порядочных женщин. Да и насчет судов не зарекайтесь, в нашей стране это не принято....
Поделиться2214 апреля, 2017г. 14:09:04
Встречаться с не симпатичной женщиной не имею никакого желания, вокруг много молодых, красивых и порядочных женщин.
Гражданин Селиверстов! Вы переходите все границы дозволенного ! К 70- ти годам люди обычно добреют. Если мы такие непорядочные , зачем Вы с таким маниакальным упрямством ищите общения с нами ? Мы удалили Вас из группы и с сайта за Вашу хамскую манеру общения. Вы зарегистрировались под другим именем. Мы сделали вид, что не понимаем кто пишет под именем "искандер". Вы продолжаете хамить . Видимо "горбатого могила исправит". Предлагаю Вам публично принести мне извинения, так же как публично Вы оскорбляете меня.
Поделиться238 июля, 2017г. 19:23:57
vesta
ТАТЬЯНА ВЕЧЕР ДОБРЫЙ! ПОДСКАЖИ В РЕШЕНИИ ПО ГОЛОСОВАНИЮ : НОМЕР СВИДЕТЕЛЬСТВА--ЭТО ВНИЗУ,???
Поделиться2411 июля, 2017г. 22:53:23
НОМЕР СВИДЕТЕЛЬСТВА--ЭТО ВНИЗУ,???
Нет, внизу - номер бланка. Номер св-ва состоит из 16 цифр 77-77/...